* Câu hỏi:

Tôi có thửa đất 200m2 muốn chia cho 3 đứa con để làm nhà ở thì có được không? Xin cho biết quy định của UBND tỉnh về những trường hợp không được phép tách thửa? 

Hoàng Đình Thu (Nha Trang)

* Ý kiến tư vấn:

Việc tách thửa đất phải tuân theo các quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch tại địa phương. Trên căn cứ quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định số 32/2014/QĐ-UBND, ngày 21-12-2014 ban hành quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Tùy thuộc vào loại đất và vị trí của thửa đất mà đòi hỏi phải có những điều kiện khác nhau về diện tích, về kích thước để được phép tách thửa.

Đối với đất ở đô thị, với thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m được phép tách thửa đòi hỏi phải có diện tích ≥ 45m2, bề rộng và chiều sâu thửa đất đều phải ≥ 5m; thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến < 20m thì diện tích thửa đất phải ≥ 36 m2, bề rộng và chiều sâu đều phải ≥ 4m; thửa đất nằm tiếp giáp hẻm, đường nội bộ có lộ giới < 10m phải có diện tích ≥ 36m2, bề rộng và chiều sâu phải ≥ 3m.

Đối với loại đất ở tại nông thôn, thửa đất tiếp giáp đường quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ, liên thôn, liên xã được phép tách thửa phải có diện tích tổi thiểu là 45m2, bề rộng và chiều sâu của thửa đất đều tối thiểu 5m; đối với các đảo, thửa đất phải có diện tích tổi thiểu là 40m2, bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m; với các khu vực khác ở nông thôn thì ngoài yêu cầu về kích thước bề rộng và chiều sâu tối thiểu 5m, thửa đất ở được phép tách thửa ít nhất phải có diện tích là 60m2.

Đặc biệt với trường hợp thửa đất có nhiều cạnh, hình dạng phức tạp khi tách thửa đủ diện tích của lô đất nhưng không đủ bề rộng, chiều sâu của lô đất theo quy định thì sẽ được Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét quyết định.

Bạn đối chiếu với các quy định nêu trên để có thể khẳng định việc tách thửa cho 200m2 đất của mình.

Cũng tại Quyết định 32/2014/QĐ-UBND dẫn trên đây, UBND tỉnh đã quy định các trường hợp không được tách thửa, bao gồm:

1. Thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.

2. Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

3. Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.

4. Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

5. Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi. 

Luật sư Nguyễn Thiện Hùng